txvlog进入入口:糖心vlog回家地址-单价超20万平，深圳法拍市场再现天价房源
深圳市南山区人民法院 2 月 19 日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C 栋一单元 3201 的房产。其起拍价为 5523 万元，共有 19 人报名，最终成交价高达 1.32 亿元，折合单价约 20.53 万元 / 平方米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价 0.77 亿元，溢价率高达 164%。
"20.53 万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。" 中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是 2.5 折起拍，起拍价仅 5523 万，对买家吸引力较大。
其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是 643.25 平方米的顶楼整层大平层，使用面积达 680 平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告显示，该套房屋为林某某 2019 年以 1.23 亿元的价格购得，房屋处置参考价为 6904.13 万元。据法拍平台信息，该套房产经过 167 轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以 1.32 亿元的价格竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司 50% 股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。
事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024 年 7 月 10 日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为 463.91 平方米的别墅在法拍活动中，以 2.32 亿元总价成交，折合单价约 50 万元 / 平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。
此外，2024 年 4 月 3 日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以 3906 万起拍，吸引了 14 人报名，经过 493 轮竞拍，最终以 1.6 亿元的价格成交，溢价 1.21 亿元；2024 年 12 月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积 782 平方米，评估价高达 1.9 亿元，最终以 1.064 亿元成交。
" 深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。" 孙红梅表示。
据中指研究院数据，2024 年全年深圳法拍住宅累计成交 1602 套；2025 年 1 月深圳法拍住宅共成交 159 套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。
对于深圳法拍市场相对活跃的原因，一位房地产行业分析师认为，一是法拍房价格相对较低，对购房者吸引力较大；其次是金融政策在深圳落实更到位，司法规范高效，又有政策利好支持，购房者申请法拍房贷款相对容易，提高了购买能力和意愿。
" 预计深圳法拍市场未来总体仍保持一定活跃度。同时，区域分化将继续加剧，核心地段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套优势，会继续吸引买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争激烈出现溢价。" 孙红梅称。
