txvlog进入入口:糖心vlog回家地址-单价超20万平,深圳法拍市场再现天价房源

admin 商业 2025-02-21 1 0

深圳市南山区人民法院 2 月 19 日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动,本次拍卖标的物为,位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园(一期)C 栋一单元 3201 的房产。其起拍价为 5523 万元,共有 19 人报名,最终成交价高达 1.32 亿元,折合单价约 20.53 万元 / 平方米。

按拍卖信息,该房源成交价相较于起拍价溢价 0.77 亿元,溢价率高达 164%。

"20.53 万元的单价,在深圳楼市属于顶级水平。" 中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交,其认为,原因首先在于此次成交的房产是 2.5 折起拍,起拍价仅 5523 万,对买家吸引力较大。

其次,华侨城天鹅湖花园地理位置优越,占据华侨城核心地段,是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是 643.25 平方米的顶楼整层大平层,使用面积达 680 平方米,带泳池还能看湖景,而且小区整体房源数量有限,为大面积、高楼层、景观好的优质户型,具有稀缺性。

拍卖公告显示,该套房屋为林某某 2019 年以 1.23 亿元的价格购得,房屋处置参考价为 6904.13 万元。据法拍平台信息,该套房产经过 167 轮竞价后,最终由自然人黄铂龙以 1.32 亿元的价格竞得。

据悉,竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资(深圳)有限公司的股东及董事同名。工商资料显示,巨卓投资股东之一为黄铂龙,其持有该公司 50% 股权,该公司主要以自有资金从事投资活动,业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。

事实上,深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃,已多次出现亿元级别的豪宅法拍。

2024 年 7 月 10 日,深圳南山区华侨城纯水岸(十一期)一栋建筑面积为 463.91 平方米的别墅在法拍活动中,以 2.32 亿元总价成交,折合单价约 50 万元 / 平方米,刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。

此外,2024 年 4 月 3 日,深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以 3906 万起拍,吸引了 14 人报名,经过 493 轮竞拍,最终以 1.6 亿元的价格成交,溢价 1.21 亿元;2024 年 12 月,深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功,产权建筑面积 782 平方米,评估价高达 1.9 亿元,最终以 1.064 亿元成交。

" 深圳土地资源较为有限,可开发为豪宅的土地更为稀缺,开发成本也较高,这导致深圳豪宅供应相对较少,加之当前楼市政策相对宽松,所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。" 孙红梅表示。

据中指研究院数据,2024 年全年深圳法拍住宅累计成交 1602 套;2025 年 1 月深圳法拍住宅共成交 159 套,位居广东法拍住宅市场成交榜首。

对于深圳法拍市场相对活跃的原因,一位房地产行业分析师认为,一是法拍房价格相对较低,对购房者吸引力较大;其次是金融政策在深圳落实更到位,司法规范高效,又有政策利好支持,购房者申请法拍房贷款相对容易,提高了购买能力和意愿。

" 预计深圳法拍市场未来总体仍保持一定活跃度。同时,区域分化将继续加剧,核心地段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套优势,会继续吸引买家,成交活跃,清仓率会较高,优质房源可能因竞争激烈出现溢价。" 孙红梅称。

本文来自微信公众号:财联社 (ID:cailianpress),作者:李洁,原文标题:《单价超 20 万 / 平,深圳法拍市场再现天价房源,一湖景豪宅 1.32 亿成交》

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